Irtisanomisaikalaskuri: milloin vuokrasuhde päättyy?
Valitse, kuka irtisanoo ja milloin ilmoitus annetaan tiedoksi. Laskuri kertoo irtisanomisajan ja vuokrasuhteen viimeisen päivän 1.10.2026 muuttuneen vuokralain mukaan. Laskuri koskee toistaiseksi voimassa olevaa asuinhuoneiston vuokrasopimusta.
Valitse päivä, jona ilmoitus annetaan tiedoksi.
Tarkista vielä oma vuokrasopimuksesi: siinä on voitu sopia vuokranantajalle pidemmästä tai vuokralaiselle lyhyemmästä irtisanomisajasta.
Irtisanomisajat 1.10.2026 alkaen
Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen irtisanomisajat ovat laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta (52 §). Vuokranantajan irtisanomisaika riippuu siitä, milloin sopimus on tehty ja kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt.
| Tilanne | Sopimus tehty 1.10.2026 tai myöhemmin | Sopimus tehty ennen 1.10.2026 |
|---|---|---|
| Vuokralainen irtisanoo | 1 kuukausi | 1 kuukausi |
| Vuokranantaja irtisanoo, vuokrasuhde kestänyt alle vuoden | 3 kuukautta | 3 kuukautta |
| Vuokranantaja irtisanoo, vuokrasuhde kestänyt 1–2 vuotta | 3 kuukautta | 6 kuukautta |
| Vuokranantaja irtisanoo, vuokrasuhde kestänyt vähintään 2 vuotta | 4 kuukautta | 6 kuukautta |
Ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan vuokranantajan irtisanomisajassa aiempaa sääntöä, elleivät osapuolet ole lain voimaantulon jälkeen sopineet toisin (lain 531/2026 voimaantulosäännös).
Näin irtisanomisaika lasketaan
Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty eli ilmoitus on annettu vastaanottajalle tiedoksi (52 §). Vuokrasuhde päättyy siksi aina kuukauden viimeisenä päivänä, ellei toisin ole sovittu.
Esimerkki: ilmoitus annetaan tiedoksi 12.3.2027, joten irtisanomisaika alkaa kulua 31.3.2027.
- Vuokralainen irtisanoo: vuokrasuhde päättyy 30.4.2027.
- Vuokranantaja irtisanoo (3 kuukautta): vuokrasuhde päättyy 30.6.2027.
- Vuokranantaja irtisanoo (4 kuukautta): vuokrasuhde päättyy 31.7.2027.
- Vuokranantaja irtisanoo ennen 1.10.2026 tehdyn sopimuksen yli vuoden jälkeen (6 kuukautta): vuokrasuhde päättyy 30.9.2027.
Jos ilmoitus menee perille vasta huhtikuun puolella, jokainen päättymispäivä siirtyy kuukaudella. Anna ilmoitus siksi tiedoksi hyvissä ajoin ennen kuun loppua.
Mikä päivä laskuriin merkitään?
Laskuriin merkitään päivä, jona vastaanottaja saa ilmoituksen tiedoksi. Irtisanomisilmoitus tehdään kirjallisesti, ja se on annettava tiedoksi todisteellisesti (54 ja 13 a §). Lähettäjän pitää siis pystyä näyttämään, että vastaanottaja sai ilmoituksen ja milloin.
- Kuittaus pankkitunnuksilla: päivä, jona vastaanottaja kuittaa ilmoituksen. Kuittauksen aika näkyy allekirjoitustodistuksessa.
- Kirje saantitodistusta vastaan tai haastemies: päivä, jona vastaanottaja saa ilmoituksen.
- Sovittu sähköinen kanava ja heräteviesti: kolmas päivä heräteviestin lähettämisestä, ellei muuta näytetä. Molemmista kanavista on pitänyt sopia yksilöllisesti ja kirjallisesti (13 a §).
Irtisanomisilmoituksen pohjalla täytät ilmoituksen selaimessa ja lähetät sen vastaanottajalle kuitattavaksi pankkitunnuksilla. Koko menettely on kuvattu oppaassa vuokrasopimuksen irtisanominen 2026.
Mitä laskuri ei kata
- Määräaikainen sopimus päättyy määräajan lopussa. Kesken määräajan sen voi irtisanoa vain laissa mainituissa tilanteissa, esimerkiksi tuomioistuimen luvalla (51 ja 55 §). Jos sopimus on voimassa ensin määräajan ja sitten toistaiseksi, sen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan lopussa (4 §, 1.10.2026 alkaen tehdyt sopimukset).
- Sopimuksen omat ehdot. Sopimuksessa on voitu sopia vuokranantajalle pidemmästä tai vuokralaiselle lyhyemmästä irtisanomisajasta tai siitä, mistä päivästä aika lasketaan. Ennen 1.10.2026 tehdyssä sopimuksessa voi olla myös ehto, jonka mukaan irtisanomisaika voi alkaa vasta tietyn ajan kuluttua vuokrasuhteen alusta.
- Alivuokraus eli huoneiston osan vuokraaminen: alivuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, kun alivuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muuten yksi kuukausi. Alivuokralaisen irtisanomisaika on 14 päivää (83 §).
- Työsuhdeasunto: irtisanomisajat määräytyvät työsuhteen keston mukaan (92 §).
- Liikehuoneisto: liikehuoneiston vuokrauksesta on oma lakinsa. Irtisanomisaika on vuokranantajalle kolme kuukautta ja vuokralaiselle yksi kuukausi, ellei toisin ole sovittu.
- Purkaminen päättää vuokrasuhteen heti, ja siihen tarvitaan laissa mainittu peruste, esimerkiksi maksamaton vuokra (61 §).
Usein kysyttyä irtisanomisajasta
Mikä on vuokralaisen irtisanomisaika?
Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 52 §). Se alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu vuokranantajalle tiedoksi. Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voi pidentää vuokrasopimuksella.
Mikä on vuokranantajan irtisanomisaika?
Kun vuokrasopimus on tehty 1.10.2026 tai sen jälkeen, vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, tai neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Ennen 1.10.2026 tehdyssä sopimuksessa aika on kolme kuukautta, tai kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, elleivät osapuolet ole 1.10.2026 jälkeen sopineet toisin.
Mistä päivästä irtisanomisaika lasketaan?
Sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu vastaanottajalle tiedoksi, ellei vuokrasopimuksessa ole sovittu toisin. Päivällä kuukauden sisällä ei ole merkitystä: vuokralaisen 2.3. ja 30.3. tiedoksi antama irtisanominen päättävät vuokrasuhteen samana päivänä, 30.4.
Koskeeko neljän kuukauden irtisanomisaika ennen 1.10.2026 tehtyä vuokrasopimusta?
Ei. Muutoslain 531/2026 voimaantulosäännöksen mukaan ennen 1.10.2026 tehtyyn sopimukseen sovelletaan vuokranantajan irtisanomisajassa aiempaa sääntöä: kuusi kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muuten kolme kuukautta. Osapuolet voivat lain voimaantulon jälkeen sopia toisin.
Voiko vuokrasopimuksessa sopia toisenlaisesta irtisanomisajasta?
Vuokranantajan irtisanomisaikaa voi pidentää ja vuokralaisen lyhentää. Ehto, joka lyhentää vuokranantajan tai pidentää vuokralaisen irtisanomisaikaa, on mitätön (52 §). 1.10.2026 alkaen tehdyissä sopimuksissa mitätön on myös ehto, jonka mukaan irtisanomisaika voi alkaa vasta tietyn ajan kuluttua vuokrasuhteen alusta.
Miten irtisanomisilmoitus annetaan tiedoksi?
Kirjallisesti ja todisteellisesti (54 ja 13 a §). Sähköinen ilmoitus täyttää kirjallisen muodon. Tiedoksianto on todisteellinen esimerkiksi silloin, kun vastaanottaja kuittaa ilmoituksen pankkitunnuksilla, kun kirje toimitetaan saantitodistusta vastaan tai kun ilmoituksen toimittaa haastemies. Tavallinen sähköposti ei riitä, ellei vastaanottaja kuittaa sitä tai ellei sähköisestä tiedoksiannosta ja heräteviestistä ole sovittu kirjallisesti.
Voiko määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanoa?
Yleensä ei. Määräaikainen sopimus päättyy määräajan lopussa, ja kesken määräajan sen voi irtisanoa vain laissa mainituissa tilanteissa, esimerkiksi tuomioistuimen luvalla (51 ja 55 §). Osapuolet voivat aina sopia vuokrasuhteen päättymisestä yhdessä.
Laskuri antaa lain mukaisen irtisanomisajan yleisenä tietona. Säännöt on tarkistettu laista 10.11.2026. Laskuri ei ole oikeudellista neuvontaa.