Täytä irtisanomisilmoitus → Täytä ilmoitus selaimessa, allekirjoita pankkitunnuksilla ja lähetä vastaanottajalle kuitattavaksi. Kuittauksesta jää todiste siitä, että ilmoitus on saatu ja milloin. Hinta on 1,49 € allekirjoittajalta.
Lyhyt vastaus
Pelkkä lähetetty sähköposti tai tekstiviesti ei riitä. Laki vaatii irtisanomiselta kaksi asiaa: ilmoitus on tehtävä kirjallisesti (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, AHVL 54 §), ja se on annettava vastaanottajalle tiedoksi todisteellisesti (13 a §). Sähköinen viesti kelpaa kirjalliseksi, kun sen voi tallentaa ja toisintaa (5 a §). Todisteellisuus on vaikeampi kohta: sinun on pystyttävä osoittamaan, että vastaanottaja sai ilmoituksen ja milloin. Sähköisesti se onnistuu käytännössä kahdella tavalla. Joko vastaanottaja kuittaa ilmoituksen, tai olette sopineet kirjallisesti kahdesta sähköisestä kanavasta, joista toiseen lähetät ilmoituksen ja toiseen heräteviestin.
Mitä laki vaatii irtisanomisilmoitukselta?
- Kirjallinen muoto. Kirjalliseksi kelpaa myös sähköinen ilmoitus, joka on tallennettavissa ja toisinnettavissa (5 a §). Esimerkiksi sähköposti tai PDF-tiedosto täyttää tämän.
- Oikea sisältö. Vuokranantajan ilmoituksessa on mainittava vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Vuokralaisen ei tarvitse kertoa syytä, ellei irtisanominen laissa edellytä erityistä perustetta (54 §).
- Oikea vastaanottaja. Vuokralainen antaa ilmoituksen vuokranantajalle tai sille, jonka tehtäväksi vuokranantaja on antanut periä vuokran, mutta ei pankille (54 §).
- Todisteellinen tiedoksianto. Irtisanomisilmoitus on annettava tiedoksi todisteellisesti (13 a §).
Jos irtisanomista ei tehdä niin kuin 54 §:ssä säädetään, se on tehoton. Tiedoksiannossa pykälä viittaa 13 a §:ään.
Riittääkö pelkkä sähköposti?
Ei yksinään. Sähköposti täyttää kirjallisen muodon, mutta viestin lähettäminen ei vielä osoita, että vastaanottaja sai sen. Sähköposti riittää kahdessa tilanteessa.
1. Vastaanottaja kuittaa ilmoituksen. Kun vastaanottaja vahvistaa saaneensa irtisanomisen, sinulla on näyttö tiedoksiannosta ja sen päivästä. Säilytä kuittaus.
2. Olette sopineet sähköisestä tiedoksiannosta. Tämä tapa tuli lakiin 1.10.2026. Se edellyttää kaikkia näitä:
- Olette sopineet yksilöllisesti ja kirjallisesti sähköisestä viestintäkanavasta, jota vuokrasuhteessa käytetään tiedoksiantoihin (13 §).
- Olette sopineet samalla tavalla toisesta sähköisestä kanavasta, johon lähetetään heräteviesti eli tieto siitä, että ilmoitus on saatavilla (13 a §).
- Lähetät ilmoituksen ensimmäiseen kanavaan ja heräteviestin toiseen. Kumpikin lähtee siihen yhteystietoon, jonka vastaanottaja on viimeksi ilmoittanut.
- Lähettäessä ei ole ilmeistä, että viesti jäi saamatta. Et myöskään tiennyt, eikä sinun olisi pitänyt tietää, että vastaanottaja on estynyt käyttämästä kanavaa esimerkiksi ikääntymisen tai vamman vuoksi.
Tällöin ilmoituksen katsotaan tulleen perille kolmantena päivänä heräteviestin lähettämisestä, ellei muuta näytetä (13 a §).
Entä tekstiviesti tai WhatsApp?
Laki ei nimeä sovelluksia, vaan puhuu sähköisistä viestintäkanavista. Tekstiviestiä ja pikaviestiä koskevat siis samat ehdot kuin sähköpostia: ilmoituksen on oltava tallennettavissa ja toisinnettavissa, ja tiedoksianto on pystyttävä osoittamaan. Pelkkä tekstiviesti ilman vastaanottajan kuittausta jättää saman ongelman kuin pelkkä sähköposti. Käytännössä tekstiviesti sopii heräteviestiksi, kun itse ilmoitus lähetetään sähköpostilla ja molemmista kanavista on sovittu kirjallisesti.
Mistä päivästä irtisanomisaika alkaa?
Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on annettu tiedoksi (52 §). Ratkaisevaa on siis päivä, jona vastaanottaja saa ilmoituksen, ei lähetyspäivä.
- Vastaanottaja kuittaa ilmoituksen 27.3. Irtisanomisaika alkaa 31.3.
- Heräteviesti lähtee 28.3. Ilmoituksen katsotaan tulleen perille 31.3., ja irtisanomisaika alkaa 31.3.
- Heräteviesti lähtee 29.3. Ilmoituksen katsotaan tulleen perille 1.4., joten irtisanomisaika alkaa vasta 30.4. ja vuokrasuhde päättyy kuukautta myöhemmin.
Lähetä heräteviesti siksi viimeistään kolme päivää ennen kuun viimeistä päivää, mieluummin aiemmin.
Laske päättymispäivä laskurilla →Irtisanomisaikalaskuri kertoo vuokrasuhteen viimeisen päivän, kun valitset irtisanojan ja tiedoksiantopäivän.
Näin irtisanot sähköisesti niin, että siitä jää todiste
- Täytä irtisanomisilmoituksen pohja selaimessa.
- Allekirjoita ilmoitus pankkitunnuksilla.
- Vastaanottaja saa sähköpostiinsa linkin ja kuittaa ilmoituksen omilla pankkitunnuksillaan.
- Kumpikin saa sähköpostiinsa PDF:n ja allekirjoitustodistuksen, josta näkyy, kuka kuittasi ja milloin.
Hinta on 1,49 € allekirjoittajaa kohden. Voit maksaa myös vastaanottajan osuuden, jolloin hinta on yhteensä 2,98 €. Jos vastaanottaja ei kuittaa ilmoitusta, toimita se muulla todisteellisella tavalla, esimerkiksi kirjeenä saantitodistusta vastaan tai haastemiehen välityksellä.
Koskeeko uusi sääntö vanhoja vuokrasopimuksia?
Kyllä. Tiedoksiantoa koskevia säännöksiä sovelletaan 1.10.2026 alkaen myös sitä ennen tehtyihin vuokrasopimuksiin. Ilmoitukseen, joka on annettu tai lähetetty ennen 1.10.2026, sovelletaan vanhoja säännöksiä (muutoslain 531/2026 voimaantulosäännös). Vanhassa sopimuksessa ei yleensä ole sovittu sähköisestä tiedoksiannosta ja heräteviestistä, joten kahden kanavan menettelyä voi käyttää vasta, kun siitä on sovittu kirjallisesti.
Voiko vuokrasopimukseen kirjata, että irtisanominen käy sähköpostilla?
Kahden kanavan menettelystä voi sopia, ja siitä on sovittava kirjallisesti. Sen sijaan ehto, jonka mukaan irtisanomisen voisi antaa tiedoksi jollain muulla kuin laissa säädetyllä tavalla, on mitätön (13 a §). Ehto "irtisanominen voidaan tehdä sähköpostilla" ei siis yksinään tee pelkästä sähköpostista pätevää tiedoksiantoa.
Koskeeko sama purkamista ja varoitusta?
Koskee. Myös vuokrasopimuksen purkamisilmoitus ja varoitus purkamisesta on annettava tiedoksi todisteellisesti samojen sääntöjen mukaan (13 a, 62 ja 66 §).
Usein kysyttyä
Riittääkö, että vuokranantaja vastaa sähköpostiin?
Vastaus on näyttöä siitä, että ilmoitus tuli perille ja milloin. Säilytä viestiketju. Pankkitunnuksilla tehdystä kuittauksesta näkyy lisäksi, kuka kuittasi.
Mitä teen, jos vastaanottaja ei vastaa?
Toimita ilmoitus muulla todisteellisella tavalla, esimerkiksi kirjeenä saantitodistusta vastaan tai haastemiehen välityksellä. Irtisanomisaika lasketaan siitä kuukaudesta, jonka aikana tiedoksianto tapahtuu.
Riittääkö tavallinen kirje?
Ei irtisanomiseen, ellei vastaanottaja kuittaa sitä. Tavallisen kirjeen perillemenoa ei muuten voi osoittaa, ja irtisanomisilmoitus on annettava tiedoksi todisteellisesti (13 a §).
Voiko vuokrasopimuksen irtisanoa puhelimessa?
Ei. Irtisanomisilmoituksen on oltava kirjallinen (54 §).
Mistä näen irtisanomisajat?
Irtisanomisajat ja 1.10.2026 lakimuutoksen muut vaikutukset ovat oppaassa vuokrasopimuksen irtisanominen 2026.