Täytä lahjakirja → Täytä tiedot selaimessa. Allekirjoittakaa pankkitunnuksilla (yhteensä 2,98 €) tai lataa PDF maksutta ja allekirjoittakaa paperilla. Alta näet, mikä tapa sopii lahjaasi.
Lyhyt vastaus
Rahan tai muun irtaimen omaisuuden lahjakirjan voi allekirjoittaa sähköisesti pankkitunnuksilla, kun lahjakirjassa ei ole avio-oikeuden poissulkevaa ehtoa. Ehdon sisältävä lahjakirja, asunto-osakkeen lahjakirja ja kiinteistön lahjakirja vaativat erityisen muodon, joten ne allekirjoitetaan toisin. Alla on kerrottu, miten.
Milloin lahjakirjan voi allekirjoittaa sähköisesti?
- Rahalahja tai irtain omaisuus ilman avio-oikeusehtoa: sähköinen allekirjoitus käy. Lahjakirja osoittaa, mitä annettiin, kenelle ja milloin.
- Lahjakirja, jossa avio-oikeus suljetaan pois: kahden esteettömän todistajan on todistettava lahjakirja oikeaksi (avioliittolaki 66 §). Tulosta lahjakirja ja allekirjoittakaa se paperilla todistajien läsnä ollessa.
- Asunto-osake: omistuksen kirjaamiseen Maanmittauslaitos hyväksyy huoneiston lahjakirjan vain käsin allekirjoitettuna tai korkeimman tason sähköisellä allekirjoituksella. Pankkitunnuksilla tehty allekirjoitus ei siihen riitä, joten allekirjoittakaa lahjakirja paperilla.
- Kiinteistö (tontti, omakotitalo tai mökki omalla maalla): lahjakirja allekirjoitetaan kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa (maakaari 2 ja 4 luku). Muussa muodossa tehty lahjoitus ei sido.
Avio-oikeuden poissulkeminen
Lahjanantaja voi määrätä lahjakirjassa, ettei lahjansaajan puolisolla ole avio-oikeutta lahjaan eikä sen tilalle tulleeseen omaisuuteen (avioliittolaki 35 §). Lahjan tuottoon, kuten vuokratuloihin tai osinkoihin, ehto ulottuu vain, jos siitä määrätään erikseen. Ehto on yleinen syy tehdä lahjakirja, kun lapselle annetaan suurempi rahasumma.
Ehto on pätevä vain, jos lahjakirja on päivätty, allekirjoitettu ja kahden esteettömän todistajan oikeaksi todistama. Ilman todistajia ehto on mitätön, vaikka lahja itsessään pysyy voimassa. Laki ei kerro, kelpaako todistajien sähköinen oikeaksi todistaminen, joten varmin tapa on allekirjoittaa lahjakirja paperilla todistajien läsnä ollessa. Lahjakirjapohjan maksuttomassa PDF:ssä on valmiit rivit todistajille. Kirjaa ehto lahjakirjaan lahjoituksen yhteydessä, sillä jälkikäteen lisätyn ehdon pätevyys on epävarma.
Näin allekirjoitat lahjakirjan sähköisesti
Nämä vaiheet koskevat lahjakirjaa, jossa ei ole avio-oikeusehtoa.
- Täytä lahjakirjapohja selaimessa ja jätä avio-oikeusehto tyhjäksi, tai käytä omaa PDF:ää.
- Syötä lahjanantajan ja lahjansaajan sähköpostiosoitteet. Lahjansaajan allekirjoitus osoittaa, että hän on ottanut lahjan vastaan.
- Lahjanantaja maksaa oman osuutensa (1,49 €) tai molempien osuudet (2,98 €) ja allekirjoittaa pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella. Sen jälkeen lahjansaaja saa allekirjoituskutsun.
- Valmis lahjakirja allekirjoitustodistuksineen tulee molemmille sähköpostiin. Säilytä se, sillä sitä voidaan tarvita lahjaverotuksessa ja perinnönjaossa.
Lahjavero
Lahjaveroa maksetaan, jos samalta lahjanantajalta kolmen vuoden aikana saatujen lahjojen yhteisarvo on vähintään 7 500 euroa. Raja nousi vuoden 2026 alussa 5 000 eurosta. Lahjansaaja tekee lahjaveroilmoituksen Verohallinnolle kolmen kuukauden kuluessa lahjoituspäivästä. Verovapaasta lahjasta ilmoitusta ei tarvitse tehdä. Lahjakirjasta näkyvät ilmoituksessa tarvittavat tiedot: osapuolet, lahjan arvo ja lahjoituspäivä.
Ennakkoperintö
Lahjakirjassa voi todeta, annetaanko lahja ennakkoperintönä, joka otetaan huomioon perinnönjaossa, vai ei. Selvä kirjaus ehkäisee myöhempiä riitoja perillisten kesken.
Mitä lahjakirjan sähköinen allekirjoitus maksaa?
Hinta on 1,49 € allekirjoittajaa kohden, joten lahjanantajan ja lahjansaajan lahjakirja maksaa 2,98 €. Paperilla allekirjoitettavan lahjakirjan PDF on maksuton.
Usein kysyttyä
Tarvitaanko lahjakirjaan todistajia?
Vain silloin, kun lahjakirjassa suljetaan pois lahjansaajan puolison avio-oikeus. Silloin kahden esteettömän todistajan on todistettava lahjakirja oikeaksi. Muuten todistajia ei tarvita.
Riittääkö pelkkä tilisiirto ilman lahjakirjaa?
Annettu rahalahja on voimassa ilman lahjakirjaakin. Lahjakirja kuitenkin osoittaa, että rahat ovat lahja eivätkä laina, ja ilman sitä avio-oikeutta ei voi sulkea pois.
Voiko lahjakirjan tehdä jälkikäteen?
Lahjakirjan voi kirjoittaa jälkikäteen todisteeksi jo annetusta lahjasta. Avio-oikeuden poissulkeva ehto kannattaa kuitenkin kirjata lahjoituksen yhteydessä, koska jälkikäteen lisätyn ehdon pätevyys on epävarma.